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2019年房价会下跌吗?不涨不跌应是大概率
安仁房产网 www.rsrmso.shop 更新:2018-12-10  来源:刘磊地产评论

?#28304;?月份高层提出“坚决遏制房价上涨”的精神,市场就开始转向。毕竟这个变化是明显的,此前是称“遏制过快上涨?#20445;?#22914;今去掉“过快”二字,基本上断了炒房客的梦。

那么2019年楼市会怎么走呢?会不会像?#34892;?#23186;体预测的触底反弹,抑或是继续下跌?

压制上涨势头,防止下跌风险

从目前的经济形势来看,压制上涨势头,防止下跌风险应该是2019年楼市的主调。

有人会觉得,大跌才好呢,跌死那些炒房客们,都是他们让房价那么高。

说这种话的,要么是没?#26032;?#21040;房子的,要么是买不起房子的。但归根到底,期盼房价大跌,没钱人就能买房?#21335;?#27861;,未免天真。

想想看,几乎所有人买房子,都是自己掏个首付,从银行借尾款,然后按月还。如果房价大跌,房屋持有者觉得还贷?#34892;?#20111;,干脆断供弃房。银行收走房子又有什?#20174;?#21602;?房子已经不?#30331;?#20102;。最后发展下去,就是美国的次贷危机。

而且,房地产、金融?#30331;?#25199;经济方方面面,一旦这两个产业出现萎缩,那么一批产业都将受到影响,失业率增加、?#29992;?#25910;入缩水……就像打开了潘多拉的魔盒,一系列不好的事情就会相继发生。

所以说,盼着房子暴跌的,不是坏就是蠢。

如果当年房价不涨……别再假设历史了,我们回到现实,房价就在那里;大涨或大跌,都不利于经济的平稳,所以,2019年房价整体来看,不会有太大波澜,具体城市中,则会出现个别楼盘的涨跌。

提高收入,挤压房价泡沫

那房价这么高,就没有应对办法吗?

简单说就是让老百姓手里的钱多一些。目前房价收入比在一个较高的不合理的位置,让这个数据降下来,刚刚说了,房价下跌的?#35759;?#27604;较大,那就给?#29992;?#22686;加收入呗。

增加收入,两个途径:一、提高生产率,从根本上增加收入。不过外部环境不太友好。

二、通过货币“贬值”来对冲掉高房价,让多发的货币流向实体。这个方法?#27492;?#27835;标不治本,但这么多年的经验来看,还是比较可行的。

?#29992;?#22914;何应对?

那么普通?#29992;?#21644;投资者应该如何根据这种形?#39057;?#25972;自己的?#32856;徊呗?#21602;?

1. 对于买房子自住的人来说,兜里钱够,就开始挑房子吧。别指望捡漏,因为市场瞬息万变,很难找到真正的价格洼地?#27426;?#19988;,未来一城一策调控的可能性大,如果出现限购加码,自己?#22351;?#22312;了?#25163;?#22806;,那就得不偿失了。

2. 改善性的人群,最近谨慎出手;毕?#36141;?#22810;改善性人群,是一边买房、一边把自?#21512;?#22312;住的房子?#39029;?#21435;,俗称连环单。楼市火?#20161;?#20505;?#36141;茫?#30446;前交易量锐减,?#21448;?#21334;掉的房子又是二手老房,很可能那边新房要付款了,这边房子还没?#26032;?#20986;去,容?#33258;?#25104;违约。而且,以小换大、以旧换新并不是好的理财思路,?#27492;?#33258;己房子更大了,但债务也更多了。

3. 房产投资者,放弃幻想吧。最起码近两年内,难有政策变动,让房价暴涨;三年后一批限售房解禁,大?#23458;?#36164;者为解决负债而?#36164;郟?#25151;价更难有上涨势头。所以,当下投资者最应该关注的,就是现金流;即,注重房租等现金流收益、而不是房价的差额收益。此外,要使用低成本的资金,千万要谨慎使用网贷等,平均18%的利息,用这样的钱无异于饮鸩止渴。

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